コラム

2020.03.23

大田区の司法書士事務所より～番外　不動産登記　新築建物の登録免許税～

コラム欄には初投稿致します。
司法書士の堀口です。

下記は，よく質問を受けますので，宜しければご参考下さい。

新築建物の登録免許税算出方法について

①建物の，種類，構造（○造），床面積（総床面積）を確認します。
　※登記記録上の情報が基準となります。
②都道府県ごとに公開されている，価格認定基準表をみて，該当の価格を確認します。
 例：東京法務局http://houmukyoku.moj.go.jp/tokyo/content/001255470.pdf
③上記認定価格に，当該建物の床面積を掛けます。
④上記③で算出された価格の1,000円未満を切り捨てた価格が，課税価格となります。
⑤課税価格に４／１００を掛け，100円未満を切り捨てた価格が，登録免許税額となります。
　※住宅用家屋証明書による減税対象の場合は，課税価格に１．５／１０００を掛けます。
 
例）居宅，木造，９０．１５平方メートルの場合
　　95,000（認定基準価格）×９０．１５=8,564,250
　　8,564,000×4/1000=34,256→登録免許税は，３４，２００円
　　※住宅用家屋証明書による減税の場合は，
　　　8,564,000×1.5/1000=12,846→登録免許税は，１２，８００円
 
※構造が複数ある場合などは，上記計算式が異なりますのでご注意下さい。
 
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